Положение о формировании и использовании резервного фонда для выполнения работ по текущему ремонту общего имущества МКД


Производственная программа по статье: "Текущий ремонт" 

ОАО "Управляющая компания №1" на 2018 год по ЖЭУ



Планы работ по текущему ремонту

График по текущему ремонту общего имущества МКД на 2013 год
Какой именно план работ соответствует вашему дому, вы можете узнать в разделе «Перечнь домов»

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений и неисправностей.
Все работы по текущему ремонту, в свою очередь, разделяются на две группы:

  • профилактический ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объему и времени его выполнения;
  • непредвиденный ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

Профилактический ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности жилых и общественных зданий. Своевременное планирование и производство таких ремонтных работ по ликвидации повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предупреждают дальнейшее их развитие, предохраняют здание от преждевременного износа и сокращают расходы на капитальные ремонты зданий. К этой группе работ относятся работы по ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб, частичному ремонту окон и дверей, очистке от загрязнения и простой окраске фасадов, лестничных клеток и другие аналогичные по своему характеру работы.
Исходными материалами для составления годового и поквартального планов профилактического текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании результатов технических осмотров и по записям объемов работ в журнале осмотра зданий. На производство этих работ должно планироваться до 75-80% выделяемых ассигнований на текущий ремонт.
В отличие от профилактического ремонта, производимого по определенному, заранее составленному календарному плану, непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких случайных повреждений и недостатков, которые не могли быть обнаружены и устранены при производстве профилактического ремонта или возникли после его выполнения. Такие мелкие повреждения и неисправности в системах водопровода и канализации, в сетях и приборах тепло-, газо-, электроснабжения во избежание крупных аварий следует немедленно устранять. На производство таких срочных непредвиденных работ, не включенных в объем профилактического ремонта, должны предусматриваться остальные 25-20% затрат по текущему ремонту.
Техническое обслуживание и текущий ремонт в жилых и общественных зданиях осуществляются постоянными штатными рабочими эксплуатационных контор соответствующих учреждений и заключаются:

  • в систематическом осмотре по графику закрепленных на постоянное обслуживание за каждым рабочим квартир, служебных помещений, частей здания и оборудования;
  • в выполнении работ текущего (профилактического и непредвиденного) ремонта согласно перечню работ;
  • в устранении и предупреждении возможных аварий и их последствий (непредвиденный ремонт);
  • в проведении необходимого инструктажа жильцов по правильному содержанию и использованию домового оборудования.